啟德新盤裝修後清潔 4名師傅完成HEPA立體除塵 驗樓發現十多項執修問題

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執修清單

啟德MONACO MARINE新盤住宅

啟德新盤業主最擔心甚麼?
新盤單位設有木地板、烤漆櫃門、石材枱面、嵌入式廚電、地台收納及頂天立地入牆櫃,清潔方法不當造成永久損壞:
• 清潔後出現新刮痕: 百潔布、金屬刀片或強酸鹼產品可能刮花玻璃、不銹鋼、烤漆櫃門及木地板,事後難以分辨屬交樓瑕疵還是清潔損壞。
• 地台及入牆櫃仍有微塵: 批灰粉、木屑及金屬碎屑藏於地台板底、抽屜路軌、櫃鉸及櫃頂,表面抹乾淨後仍可能在開櫃時再次飄出。
• 開冷氣後重新落塵: 燈槽、冷氣回風口外殼及高位櫃頂未處理,一開冷氣便可能把積塵帶回房間。
• 裝修氣味影響家人: 訂造傢俬、黏合劑及新建材可能釋放甲醛及其他揮發性有機化合物,有孕婦、幼童或寵物的家庭尤其關注。
• 粉塵遮蓋交樓問題: 牆身裂紋、地板刮痕、玻璃微花及收口問題被積塵遮蓋,驗樓時容易漏報。
PolyClean如何控制清潔及損壞風險?
PolyClean由項目主管帶領直屬清潔團隊,按材質、位置及驗樓日期執行裝修後清潔Checklist:
• 施工前拍攝木地板、玻璃、石材、烤漆面、嵌入式家電及五金的原有狀況。
• 大理石、雲石、木地板、烤漆櫃門、不銹鋼及玻璃分開選用清潔劑和工具。
• 不使用鋼絲刷或百潔布處理敏感表面;殘膠及油漆點以膠鏟、尼龍工具配合試劑處理。
• 使用HEPA工業吸塵機,由燈槽、櫃頂至地台暗格按高至低次序吸塵。
• 地台板由業主或傢俬承辦商確認可安全揭起後,再逐格處理底部木屑、螺絲碎屑及粉塵。
• 冷氣回風口只處理可安全接觸的外殼及隔塵網;機內清洗另由相關技術人員負責。
• 完工後按Checklist逐區驗收,交付施工前後相片及異常位置記錄。
• PolyClean備有第三者責任保險;按報價條款完成業主驗收後結算尾數。
項目重點
防刮傷起漬、立體除塵及驗樓前交場
· 地台床暗格及入牆櫃逐格HEPA吸塵
· 天花燈槽、櫃頂及冷氣回風口外殼除塵
· 窗軌、趟門槽及櫃桶路軌窄位清理
· 玻璃保護膜殘膠及油漆點處理
· 大理石、雲石、木地板及烤漆面分材質清潔
· 嵌入式廚電、不銹鋼及控制面板低濕清潔
· 浴室企缸、玻璃、潔具及去水位置清潔
· LED斜光覆查牆身、玻璃及地板
· 提交裝修後清潔Checklist及施工記錄
· 驗樓時協助顯示十多項執修問題
人手安排裝修後清潔項目主管1名、裝修後清潔師傅4名
核心設備與物料
HEPA過濾工業吸塵機 IQAir HEPA空氣淨化設備 LED高流明工作燈 窄縫吸頭及軟毛吸塵配件 無刮痕膠鏟及尼龍清潔工具 中性表面清潔劑 玻璃、金屬及石材適用起漬劑 分色超細纖維清潔布 木地板、家電及傢俬保護物料

現場實錄

地台暗格與燈槽由上至下除塵

單位設有全屋入牆櫃、地台收納、木地板及嵌入式廚電。驗樓師上門前,業主要求清除裝修粉塵,同時避免清潔造成新刮痕。

第一步 拍攝原有狀況

項目主管記錄玻璃、木地板、石材、烤漆櫃門、不銹鋼及家電外殼的原有刮痕、崩角與污漬。

發展商標貼、設備編號及執修記號全部保留。

第二步 處理燈槽及地台暗格

師傅使用LED工作燈檢查燈槽、櫃頂及回風口外殼,再以HEPA吸塵機配合幼吸頭回收批灰粉。

地台板逐塊開啟,清除板底、暗格、路軌及櫃鉸內的木屑、微塵及金屬碎屑。木製暗格只做吸塵及低濕抹拭,不會直接沖水或蒸洗。

第三步 分材質起漬

玻璃殘膠、油漆點、水泥漬及金屬水印分開試劑。木地板、石材、烤漆面及家電外殼使用指定清潔布和相容產品。

企缸及耐熱硬表面經物料確認後才使用蒸氣設備;膠邊、鍍層五金及不明物料不直接高溫處理。

第四步 Checklist驗收

項目主管按房間覆查燈槽、地台、櫃內、窗軌、玻璃、廚房及浴室,記錄未能安全清除的污漬及清潔後顯現的表面問題。

業主按Checklist現場驗收後,團隊完成交場。

完成驗樓前清潔 發現十多項執修問題

清除牆身及地板積塵後,驗樓師發現牆身幼細裂紋、木地板刮痕、玻璃微花、地腳線收口及窗框膠邊等十多項問題。

地台板底、櫃鉸、抽屜路軌、燈槽及回風口外殼完成除塵,開啟抽屜及冷氣後沒有再出現明顯粉塵飄散。

PolyClean交付施工前後相片、完工Checklist、原有損壞記錄及未能安全處理的位置。樓宇瑕疵性質及執修責任由驗樓師、業主及發展商確認。

常見問題

大部分可以清除,但須視乎污漬種類、停留時間及玻璃表面狀況,不能一概保證百分百清除。

PolyClean 寶麗潔會先在不顯眼位置試做,再按污漬處理:

  • 殘膠使用合適除膠劑軟化後清走
  • 油漆點按漆料性質選用專用清潔劑
  • 水泥漬分段軟化處理,避免強酸損壞玻璃及窗框
  • 鍍膜玻璃、磨砂玻璃及貼膜位置避免使用刀片或研磨工具

如水泥已侵蝕玻璃、油漆滲入表面,或玻璃本身已有刮痕,清潔只能改善外觀,未必能完全復原。PolyClean 寶麗潔會在施工前記錄相關位置,並與客戶確認可處理範圍。

HEPA工業吸塵機可以減少微細粉塵排回室內,但不能單憑設備名稱承諾完全無塵。PolyClean按高至低次序處理燈槽、櫃頂、回風口外殼、地台暗格、入牆櫃、窗槽及地面,完成後以LED工作燈及白布抽查。假天花、密封牆體、冷氣機內部及不能開啟的裝修結構,不屬於一般表面清潔範圍。

不可以。PolyClean負責清除影響檢查的粉塵、木屑、殘膠及表面污漬,並記錄清潔期間發現的可見異常。空鼓、滲水、去水坡度、電力、門窗密封及樓宇結構問題,應由驗樓師或相關專業人員判斷。清潔記錄可供驗樓參考,但不等同驗樓報告。

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