洗地及打蠟保養 洗地及打蠟保養

企業級地面保養

系統化洗地及打蠟保養工程,
重塑防滑、光澤與地材資產壽命

  • 60 名合約員工專責團隊,執行標準化起蠟與多層封蠟作業
  • 精準化學調配,針對膠地板、無縫地板與磨石地作分級處理
  • 配備 Kärcher BDS 43/150 C Classic 等重型洗地設備,徹底抽離舊蠟殘留
  • 具備多項國際管理體系認證,建立更高衛生品質標準
  • 配合夜間、週末及休場時段分區施工,確保翌日營運放行

核心執行實力

洗地打蠟的交付標準,取決於起蠟與封層工序的精準度

真正的實力在於徹底溶解舊蠟而不損地材。確保新蠟均勻附著,從根本解決發黃、發黑與拖痕問題。

精準化學起蠟

精準化學起蠟

起蠟不淨是新蠟發黏起花的元兇。以專用起蠟水徹底溶解深層舊蠟,完美還原基礎表面。

控制蠟層均勻度

控制蠟層均勻度

依託重型機具進行均勻物理深洗。確保大面積地面無深淺不一的回光或行走痕,展現高規格乾淨度。

平衡防滑與耐磨

平衡防滑與耐磨

選用符合國際驗證的高硬度面蠟,填補地材微細孔隙。阻截污垢滲透,同時顯著提升防滑系數。

分級地材防護

分級地材防護

針對膠地板、無縫地板與磨石地設定專屬處理邏輯。精準控制酸鹼度,杜絕地板脆化或白化。

風險控制與交場保障

嚴控雙重過水與徹底風乾,杜絕蠟層剝落與營運中斷風險

地面工程最忌藥水過重與倉卒封蠟。我們透過系統化環境衛生管理,精細劃分過水、靜置、封鎖與放行時點,確保整個工序無損地材,並能如期交付。

雙重過水淨化與化學殘留抽離

雙重過水淨化與化學殘留抽離

起蠟後若有化學劑殘留,新蠟將失去附著力。我們利用 Kärcher NT 38/1 Me Classic 重型吸水機執行雙重過水,確保地面 100% 潔淨中性。

靜置徹底風乾與封鎖時長控制

靜置徹底風乾與封鎖時長控制

未完全風乾即上蠟會導致發白或起泡。現場嚴格控制通風與乾燥時間,蠟層未完全穩定前絕不妥協進入下一階段。

分區放行與施工動線管理

分區放行與施工動線管理

針對無法全場清空的商業空間,提前規劃保護區與施工動線。按指定驗收順序分區解封,避免未乾透前遭受人流踩踏破壞。

第三者責任險與夜間交收標準

第三者責任險與夜間交收標準

承保大額第三者責任保險及僱員補償保險。具備豐富的夜間及清晨交場經驗,確保翌日營業前地面狀態穩定,無礙日常運作。

24 小時線上評估

WhatsApp 即時對接,憑相片及場地資訊快速啟動報價

商業保養往往面臨突發查驗或休場前夕的緊迫需求。我們提供 24 小時在線的 WhatsApp 對接服務,客戶只需發送現場相片與基本資料,即可獲取初步評估,節奏明快。

傳送現場相片與局部問題位
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傳送現場相片與局部問題位

透過 WhatsApp 傳送地面失光、舊蠟發黃、嚴重拖痕或破損位置的高清相片,讓我們第一時間掌握地台實際耗損狀態。

說明地材種類與場地面積
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說明地材種類與場地面積

提供具體的地面材質(如辦公室膠地板、診所無縫地)及大概呎數,以便我們精準配對起蠟水濃度與所需設備。

提出施工限制與期望時段
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提出施工限制與期望時段

提早說明是否只能在夜間休場、週末或學校假期施工,以及能否保留部分通道放行,讓排期安排更符合營運需要。

特殊場地現場勘察安排
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特殊場地現場勘察安排

若遇上超大面積、過度老化的殘舊地台或複雜的商用動線,初步評估後將迅速安排專員上門實地勘察,落實精確工程方案。

洗地打蠟標準作業程序

嚴格執行 SOP,由場地勘察到防滑測試的六步工序

專業的企業級地面護理不容許工序跳躍。從化學起蠟到高速拋光,每一步都緊扣下一個環節的成敗,確保最終觀感與穩定度達標。

需求建檔與初步判定

需求建檔與初步判定

接收 WhatsApp 場地相片與數據,核實失光程度與人流重點位,確立是要基本整新還是重起底蠟。

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確立檔期與分區放行計畫

確立檔期與分區放行計畫

配合客戶營運時間,敲定夜間或休假日進場。預先劃定設備停放區、施工次序及現場傢俬保護方案。

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精準起蠟與舊蠟溶解

精準起蠟與舊蠟溶解

配製合適濃度的化學起蠟水,配合單擦機進行深層起底,將發黃、暗啞的舊蠟及頑垢徹底拔除。

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雙重過水與徹底風乾

雙重過水與徹底風乾

使用吸水機抽離污水,並進行兩次以上的清水淨化,隨後安排足夠靜置時間讓地台達到絕對乾燥標準。

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多層封蠟與拋光成型

多層封蠟與拋光成型

均勻塗抹高品質底蠟與面蠟,層層疊加並確保每層乾透。最後視乎地材需求進行拋光,提升耐磨度與防滑表現。

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分區交收與保養週期建議

分區交收與保養週期建議

按預定動線重點交收,確認蠟層平滑無痕、無殘留水分。同步提供後續日常清潔建議及週期翻新計畫。

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香港地面保養工程案例

從辦公室到會所,不同商業場景的真實交付結果

每個商業空間對地面的要求都不盡相同。診所需要極致衛生與防滑,辦公室重視抗拖痕,而商場通道則面臨高人流耗損。以下是我們處理各類複雜場景的實績。

觀塘開源道商廈辦公室夜間起蠟封蠟
膠地板舊蠟發黃夜間交場

觀塘開源道商廈辦公室夜間起蠟封蠟

原本問題在於長年累月疊加打蠟導致蠟層極厚且嚴重發黃。麻煩之處是必須在一晚內完成大面積翻新。我們調派專責團隊連夜進行徹底起蠟與雙重過水,翌日清晨準時交出亮麗且無黏膩感的辦公區。

銅鑼灣專科診所候診區防滑保養
候診區醫療級標準防滑測試

銅鑼灣專科診所候診區防滑保養

診所極度關注長者及病患的行走安全,過滑的蠟層是絕對大忌。我們選用符合國際驗證的高硬度防滑面蠟,在填補縫隙細菌溫床的同時,確保防滑系數達標,平衡了潔淨觀感與職安健要求。

沙田大型校舍走廊及課室假期護理
學校走廊長假期分區施工

沙田大型校舍走廊及課室假期護理

逾萬呎的校舍地面佈滿學生走動鞋印與深層污垢。趁著復活節長假期,我們將樓層拆分為三個階段分區施工,精準控制過水與風乾時點,確保師生復課時地面回復均勻光潔。

尖沙咀高級會所大堂入口週期翻新
會所入口高人流耗損週期維持

尖沙咀高級會所大堂入口週期翻新

由於每天迎來大量訪客,大堂磨石地入口極易失去光澤並出現拖痕。我們為其制訂了企業級週期保養計畫,透過定期物理深洗與重點拋光,讓高人流區域始終維持高規格的迎賓門面。

九龍灣甲級商廈全層無縫地板深層護理
無縫地板化學酸鹼度控制防潮

九龍灣甲級商廈全層無縫地板深層護理

無縫地板若處理不當極易因積水發脹或邊緣翹起。我們嚴格控制洗地機出水量與中性清潔劑濃度,搭配大功率吸水設備瞬間抽乾,完美規避了水分滲透風險,重塑木紋光澤。

荃灣物流中心通道除痕與硬化保養
貨運通道工業級磨損耐磨面蠟

荃灣物流中心通道除痕與硬化保養

每日遭受唧車與手推車輾壓,通道留下大量黑色膠輪印。我們運用 Klindex Levighetor 600 配合特種起蠟工序,拔除深層污跡後封上工業級耐磨面蠟,大幅增強了地台的抗耗損能力。

洗地及打蠟保養常見問題

1. 洗地打蠟與一般拖地有甚麼不同?

兩者屬於完全不同的環境衛生管理層次。一般拖地只能清除表面浮塵;洗地打蠟則是利用化學起蠟與物理深洗,徹底去除深層污垢與發黃舊蠟,再以多層封蠟重塑地材保護層與防滑表現。

2. 舊蠟發黃,是否一定要先起蠟?

絕對需要。如果跳過起蠟步驟直接覆蓋新蠟,不僅無法遮蓋原有的發黃與髒污,更會導致新蠟層附著力極差,很快便會出現剝落、發黏及行走花痕。

3. 打蠟後是否一定會很滑,影響行走安全?

不會。專業的企業級地面保養絕不能只追求反光度。我們選用的高硬度面蠟具備國際防滑安全驗證,能在提升整體觀感的同時,保持穩定的防滑系數,保障工作場所的職安健。

4. 施工後多久可以再開放使用?

取決於現場通風條件、面積大小及蠟層厚度。一般情況下,完成最後一層封蠟並經數小時徹底風乾後即可有限度行走。但為確保蠟層完全固化,我們會在報價前與客戶詳細確認交場及分區放行時點。

5. 診所、學校或辦公室可以安排夜間施工嗎?

完全可以。這類商業空間通常無法在日間暫停運作。我們的專責團隊能全面配合夜間、週末休場或長假期進場,確保翌日早晨營業前準時交場,無縫銜接。

6. 局部高人流位置可以先獨立處理嗎?

可以的。許多客戶會選擇優先處理耗損最嚴重的區域,例如大堂入口、電梯大堂或診所候診區。我們會針對這些動線安排局部起蠟與修復,測試效果並減低營運干擾。

7. 洗地打蠟工程多久做一次較合適?

這沒有統一答案,需視乎場地的人流密度與地材類型。高人流的會所入口可能需要每季進行局部週期保養;而一般人流較少的辦公室內區,則可考慮半年至一年進行一次全面翻新。交收時我們會提供專屬建議。

8. 是否所有商業地材都適合進行起蠟與封蠟?

並非如此。膠地板 (VCT) 及部分磨石地非常適合起蠟封蠟;但某些經過特殊出廠塗層處理的無縫地板,一旦用錯高濃度化學起蠟水可能導致永久受損。因此前期的相片評估與地材判斷極為關鍵。

9. 施工期間需要把整個場地的傢俬清空嗎?

視乎場地格局與面積。若條件允許,清空場地能達到最佳均勻度。但針對無法搬動大型傢俬的辦公室,我們會採取分區施工與重點保護策略,先騰出主要工作走線進行處理。

10. 完工後會否提供後續日常清潔的指引?

會的。為了延長地材資產的壽命與蠟層耐看度,交收時我們會指導客戶使用合適酸鹼度的中性清潔劑進行日常維護,避免錯誤使用強酸強鹼破壞蠟層表面。

地材護理配套項目

按地面老化狀態與營運需求,靈活配置保養方案

企業級地面保養不局限於單一選項。按場地實際的耗損程度、局部失光情況與時間限制,精準拆分工序,才能達到最具成本效益的衛生品質標準。

深度起蠟與地台還原工程
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深度起蠟與地台還原工程

針對長年缺乏保養、蠟層厚重發黃的場地,集中資源徹底溶解底層頑固舊蠟,還原無殘留的乾淨材質表面。

高人流通道深層洗地服務
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高人流通道深層洗地服務

專注處理商廈走廊、物流通道的深層黑色膠印與污痕,利用重型機具進行物理深洗,迅速改善視覺觀感。

醫療及教育機構防滑封蠟
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醫療及教育機構防滑封蠟

針對診所與學校等對安全要求極高的空間,選用符合安全標準的物料進行多層封閉,強化耐磨與防滑表現。

重點動線局部修復服務
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重點動線局部修復服務

針對電梯大堂、茶水間或主入口等局部嚴重損耗位置,安排專項起蠟與翻新,無需全場封鎖即可恢復門面。

週末及長假期專案施工
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週末及長假期專案施工

配合校舍長假、機構休場或辦公室週末空檔,集中火力完成大面積翻新,確保不影響日常行政運作。

企業級週期地面保養計畫
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企業級週期地面保養計畫

按客戶場地的人流耗損速度,度身訂造季度或半年度的週期護理合約,持續延長地材資產的整體壽命。

收費與條件

制定洗地打蠟收費的六項核心環境變數

嚴謹的工程報價絕不僅憑面積定奪。地材的化學反應、舊蠟的頑固程度以至夜間交場的時間壓力,都會直接決定工序深度與設備調配成本。

地材種類與化學匹配
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地材種類與化學匹配

膠地板、無縫地或磨石子對起蠟水濃度要求迥異,特殊地材需動用特定配方,直接影響物料成本與工序風險。

實際施工面積與空間格局
02

實際施工面積與空間格局

大面積開闊場地與狹窄多彎的走廊,在機具運轉效率上有顯著差異。需分區放行的格局將增加整體施工時間。

舊蠟厚度與地台發黃程度
03

舊蠟厚度與地台發黃程度

輕度失光只需基本清洗即可上蠟;但若遇上多年未處理、極難溶解的厚重舊蠟,則需反覆進行高濃度起蠟作業。

施工時段與夜間作業要求
04

施工時段與夜間作業要求

安排在深夜、凌晨或法定假期趕工交場,涉及額外的夜間團隊調度與監管成本,排期選項亦有不同。

現場傢俬密集度與清場難度
05

現場傢俬密集度與清場難度

辦公桌椅、儲物櫃密集的場地,需花費大量時間進行保護遮蓋及繞道清洗,與全空場地的工時無法相提並論。

職安健與防滑光澤期望
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職安健與防滑光澤期望

若場地需達至醫療級防滑標準或極高要求的視覺均勻度,必須增加封蠟層數及延長靜置風乾時間,改變整體報價結構。

地材種類與化學匹配
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地材種類與化學匹配

膠地板、無縫地或磨石子對起蠟水濃度要求迥異,特殊地材需動用特定配方,直接影響物料成本與工序風險。

實際施工面積與空間格局
02

實際施工面積與空間格局

大面積開闊場地與狹窄多彎的走廊,在機具運轉效率上有顯著差異。需分區放行的格局將增加整體施工時間。

舊蠟厚度與地台發黃程度
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舊蠟厚度與地台發黃程度

輕度失光只需基本清洗即可上蠟;但若遇上多年未處理、極難溶解的厚重舊蠟,則需反覆進行高濃度起蠟作業。

施工時段與夜間作業要求
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施工時段與夜間作業要求

安排在深夜、凌晨或法定假期趕工交場,涉及額外的夜間團隊調度與監管成本,排期選項亦有不同。

現場傢俬密集度與清場難度
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現場傢俬密集度與清場難度

辦公桌椅、儲物櫃密集的場地,需花費大量時間進行保護遮蓋及繞道清洗,與全空場地的工時無法相提並論。

職安健與防滑光澤期望
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職安健與防滑光澤期望

若場地需達至醫療級防滑標準或極高要求的視覺均勻度,必須增加封蠟層數及延長靜置風乾時間,改變整體報價結構。

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