深水埗唐樓外牆及冷氣機底高壓清洗,持牌高空工作團隊搭棚施工,調壓去除黑垢水痕並跟進滴水投訴

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深水埗基隆街唐樓外牆

為甚麼唐樓外牆及冷氣機底不能直接用高壓水槍清洗?
唐樓外牆老化,加上樓下設有商舖及行人路,施工前要先處理以下風險:
• 批盪、油漆或防水層可能已經鬆脫,水壓過高會令損壞範圍擴大。
• 黑垢隨雨水滴到樓下窗戶、簷篷或衣物,容易引起鄰居投訴。
• 如滴水來自冷氣機去水管,單靠清洗外牆不能解決排水問題。
• 工具、批盪或清洗污水從高處墜下,會影響樓下商舖、行人及財物安全。
• 棚架未經合資格人士檢查,或清潔人員缺乏高處工作訓練,業主亦會承受額外風險。
PolyClean外牆清潔公司如何安排搭棚及高處清洗?
PolyClean會先檢查牆身、天台、搭棚位置及樓下環境,再制定工作方法:
• 懸空式竹棚架由受過訓練及具經驗的棚架工搭建,由合資格人士檢查及簽發棚架檢查報告。
• 清潔技術員持有效平安卡及高處工作安全訓練證明,施工時使用全身式安全帶及獨立救生繩。
• 先記錄裂縫、鬆脫批盪及油漆剝落位置,再在不顯眼位置試洗。
• 使用可調壓高壓清洗機、壓力錶及扇形噴頭,按牆身反應調整水壓、距離及角度。
• 棚架加設棚網、踢腳板及防水帆布,地面同時圍封並安排安全觀察員。
項目重點
搭棚高壓清洗及公眾安全管理
· 搭建懸空式竹棚架並完成表格檢查
· 清洗外牆、冷氣機底及去水位置的黑垢和水痕
· 記錄裂縫、鬆脫批盪及原有損壞
· 按牆身狀況試洗及調校水壓
· 加設棚網、踢腳板、防水帆布及工具防墜繫索
· 圍封地面範圍並控制行人及清洗污水
· 提交施工前後相片、安全檢查及完工記錄
人手安排高處外牆清洗項目主管 1 名、持平安卡及高處工作安全訓練證明的清潔技術員 2 名、地面安全觀察員 1 名、棚架搭建及拆卸由合資格棚架承辦商按現場需要安排
核心設備與物料
懸空式竹棚架、棚網、踢腳板及防水帆布 全身式安全帶、獨立救生繩及防墜器 工具防墜繫索及安全扣 可調壓高壓清洗機、壓力錶及扇形噴頭 高壓喉管、伸縮噴桿及水流控制閥 污水導流喉、防水接水布及收集容器 地面圍欄、警示牌及臨時行人通道設備 外牆中性清潔劑及安全資料表(SDS)

現場實錄

懸空式竹棚架配合可調水壓,清洗唐樓外牆及冷氣機底部

外牆及冷氣機底部積有黑垢和水痕,大雨後,污水會沿外牆滴到樓下。由於樓下設有商舖及行人路,PolyClean先檢查外牆狀況、吊棚位置及地面環境,再安排持有效平安卡及相關安全訓練證明的人員施工。

第一步:分辨滴水來源及記錄外牆狀況

技術員先檢查冷氣機底部、去水位置及下方外牆的水痕,分辨污水是由黑垢隨雨水流下,還是冷氣機去水管滴漏造成。

外牆原有裂縫、批盪鬆脫及油漆剝落位置,會在施工前拍照記錄。鬆脫位置不作高壓清洗,並會通知業主另行安排維修。若滴水源自去水管破損、淤塞或安裝問題,則須由冷氣技工或水喉技工處理。

第二步:搭建懸空式竹棚架及圍封地面範圍

吊棚由具備相關資格及經驗的棚架人員搭建,工作台位置按外牆清洗範圍安排,避免技術員在棚架上過度伸展身體。棚架經合資格人士檢查並確認可供使用後,清洗人員才會進場。

技術員在吊棚上工作時配備全身式安全帶、防墜裝置及獨立救生繩;高壓水槍、喉管和其他工具亦會固定,避免工具墮下或喉管擺動影響樓下行人。

第三步:試洗後逐步調校水壓

技術員先在不顯眼位置試洗,確認牆面沒有起泡、剝落或褪色後,再使用可調壓式高壓清洗機及扇形噴頭施工。

水壓、噴射距離及角度會按外牆狀況調整,避免水柱長時間集中在同一位置。裂縫、窗框接縫、批盪鬆脫及防水層邊位不會近距離沖洗。

第四步:控制污水及完成安全檢查

施工期間使用防水保護膜及導流工具控制污水。地面安全觀察員負責留意行人、商舖出入口及污水流向;如圍封範圍受到影響,或污水未能妥善控制,工程會暫停。

清洗完成後,項目主管檢查外牆、冷氣機底部、窗框附近及樓下受保護位置。業主會收到完工紀錄,列明施工範圍、外牆原有損壞、安全檢查結果及施工前後相片。

這樣才符合香港的實際用語和施工邏輯。要特別注意:「中級/高級懸空式棚架安全訓練證明書」主要適用於搭建、改動及拆卸吊棚的人員,不應籠統聲稱所有清洗工人都持有「香港高空工作證」。

常見問題

不是。將工程外判予清潔公司,不代表業主可自動免除所有責任。

承建商須負責風險評估、安全施工方案、合適設備、人員訓練及現場監督。業主如同時屬處所佔用人,仍須確保工作場地及進出通道安全;如曾作出不安全指示、隱瞞場地風險或直接控制施工,可能需要承擔相應責任。

PolyClean 寶麗潔在施工前會確認工作高度、場地限制及固定點條件,制定風險評估與施工方案,核實工作台、防墮設備及人員資格,並劃設安全區域。遇上設備、天氣或現場條件不符合安全要求,相關工序會暫停。

工程責任、保險範圍及雙方配合事項均會列入報價或合約。事故責任須按實際控制權、過失、合約條款及相關法例判定,不能視為由任何一方完全承擔。

有可能。舊樓外牆如已有裂縫、空鼓、批盪鬆脫或油漆老化,高水壓可能令受損位置進一步剝落。因此,PolyClean 寶麗潔不會以固定高壓直接沖洗整幅外牆

施工前,PolyClean 寶麗潔會檢查及記錄牆身狀況,並在小範圍試洗,再按外牆物料和老化程度調校水壓、噴嘴角度及清洗距離。

  • 狀況良好的牆面: 採用可調水壓分段清洗
  • 老化或曾修補位置: 改用低壓沖洗配合人手刷洗
  • 裂縫、空鼓及鬆脫位置: 避免直接沖射,標示後通知業主
  • 窗框、玻璃膠邊及外牆接駁位: 降低水壓,減少滲水風險

如發現批盪明顯鬆脫或牆身狀況不適合水洗,PolyClean 寶麗潔會暫停處理相關位置,待業主安排檢查或修補後再施工。

會有相關風險。PolyClean 寶麗潔會在施工前評估商舖出入口、人流時段、簷篷位置及污水流向,並與業主或物業管理處確認施工安排。

  • 避開繁忙時段: 優先安排在商舖營業前、收舖後或人流較少的時段施工
  • 地面安全管制: 設置圍欄、警示牌及專責地面安全員,引導行人繞過施工範圍
  • 控制污水濺落: 按現場情況鋪設防水布、接水槽或臨時導流設施
  • 分段低流量清洗: 調校水壓及出水量,避免污水大量流向簷篷、招牌及商舖門面
  • 即時清理地面: 使用吸水機或排水設備處理積水,保持行人路及商舖出入口安全

如現場無法有效封閉或控制污水,PolyClean 寶麗潔會暫停相關位置的清洗,調整施工時段或防護方案後再繼續。

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