退租大掃除指南：發霉油垢隨時扣千元！15個收樓必驗清潔重點

香港租客退租交樓時，常因清潔遺漏被扣除押金。業主及中介收樓檢查針對容易忽略的縫隙、高處及設備內部進行查驗。發現油垢、霉斑或積灰，單項扣款通常介乎$300至$1500。我們寶麗潔結合多年經驗列出15個最常漏清的位置、收樓檢查標準，以及相關的處理步驟。

收樓檢查包含哪些標準？

檢查人員採用以下方式核對單位清潔狀況：

• 高處檢查：核對櫃頂、門頂及燈飾等位置。
• 觸摸測試：觸摸縫隙、膠邊及櫃頂，確認是否有灰塵、油跡或黏滑感。
• 除霉要求：檢查窗邊、廁所及廚房膠邊，黑霉不屬自然損耗，會直接扣除除霉費用。
• 設備內部：查驗抽油煙機、雪櫃、焗爐及冷氣等內部，僅擦拭外殼視為無效清潔。
• 隱蔽空間：拉開或移開所有櫃體、馬桶後方、水槽底部及傢俬底部檢查。

廚房有哪些容易扣分的位置？

廚房油垢頑固，單一位置清潔不到位，扣款可達$400至$800。

• 抽油煙機內部及吊櫃頂部：拆下油網以熱水及梳打粉浸泡30分鐘後刷洗；機身內葉噴灑除油劑溶解污垢；吊櫃頂部以濕毛巾抹去油污。

  

• 雪櫃膠邊及底部背後：拆除膠邊以熱水刷洗，擦乾後重新裝上；移開雪櫃，清掃底部及背後的灰塵與碎屑。

  

• 焗爐夾層玻璃及爐頭縫隙：以焗爐清潔劑厚敷30分鐘，軟化油焦後再作刷洗，處理雙層玻璃中間的油漬及爐頭縫隙。

  

• 水槽底櫃及下水彎管：清空櫃內物品，擦拭內壁及管道外層，並保持風乾除濕。

  

• 廚櫃抽屜滑軌及鉸鏈：吸走滑軌上的麵粉或調味料碎屑，以牙刷刷洗滑軌及鉸鏈，並擦拭櫃門背面。

  

浴室哪些位置出現發霉會被扣除押金？

浴室黑霉、水垢及尿漬屬人為使用髒污，不可視為正常損耗。底座矽膠若有尿漬或黑霉，會被扣款$400至$600重新打膠。

• 馬桶底座膠邊及背後空間：以除霉啫喱厚敷4至8小時溶解黑霉，擦乾並保持乾燥；清理馬桶後方地面的毛髮。

  

• 淋浴屏膠邊、門軌及地漏芯：拔出地漏芯清理內部毛髮，以牙刷刷洗淋浴門軌道，並以除霉啫喱處理玻璃膠邊。

  

• 浴室抽氣扇扇葉及天花縫隙：拆開抽氣扇外蓋擦拭內葉，清理天花霉點及蜘蛛網。

  

• 花灑頭內部及水龍頭底部：以檸檬酸或白醋浸泡溶解水垢後沖洗，處理花灑孔堵塞或水龍頭接縫水垢。

  

全屋有哪些常被忽略的隱藏死角？

空屋狀態下，隱藏死角的灰塵及髒污較為明顯。

• 窗戶推拉軌及排水孔：先以吸塵機吸走碎屑，再以牙刷刷洗軌道。

  

• 門框上沿及踢腳線頂部：抹拭門頂橫條、門框最高處及踢腳線邊緣。

  

• 電掣面板、冷氣風口及燈飾內部：抹拭廚廁電掣上的油污，清理冷氣出風口的塵蟎，並拆下燈罩清理內部積灰。

  

• 衣櫃深層層板及掛衣桿底部：清理衣櫃最深處的毛絮及灰塵，抹拭掛衣桿底部發黃位置。

  

• 傢俬底部：移開床、梳化及餐檯，清潔下方的灰塵及毛髮。單位若附有地氈並藏有污垢，會被額外扣除洗氈費。

  

• 玄關、露台角落及垃圾桶：清理露台落葉及牆角苔蘚。垃圾桶需內外清洗，確保無污漬及異味殘留。

  

退租交樓前先核對這15個位置

交還住宅單位前，先核對是否已清理廚房設備內部油垢、浴室各處膠邊霉斑，以及全屋高處與傢俬底部的積灰。確認牆身輕微泛黃等自然損耗與人為髒污的界線。完成清潔後，針對上述15個位置逐一拍照存證。

若單位出現大面積發霉、長年積累的厚重油垢，或無法自行拆洗機電設備內部，可交由清潔服務公司處理。比較報價時，先確認收費是否已包括深層除霉、去油清潔劑及工具費用。預約前亦應核對更改時間或取消服務的條款，並確保所有項目均有書面報價紀錄。